«fitout» – версия от РД Констракшн Менеджмент Олег Жуков Генеральный директор
Терминология российского строительного рынка пополнилась еще одним, с трудом переводимым словом «fitout». Заимствованное из практики западных подрядных компаний, сотрудничающих с международными корпорациями, нуждающимися в едином уровне качества и технических решений для всех своих офисов и представительств по всему миру, это понятие все увереннее внедряется на российском рынке, диктуя отечественным строителям новые критерии и правила работы на рынке. О специфике fitout в России и о наиболее интересных проектах, реализованных за последнее время, мы разговариваем с Олегом Жуковым, генеральным директором компании РД Констракшн Менеджмент, входящей в тройку лидеров этого рынка.
«fitout» – версия от РД Констракшн Менеджмент Олег Жуков Генеральный директор
Что такое fitout?
В настоящее время, при строительстве объектов коммерческой недвижимости выделяются две стадии: shell&core и fitout. К первой стадии, которая переводится как «кожа и кости», относятся возведение основных несущих конструкций здания, установка фасадных систем, отделка основных общественных зон и монтаж базового инженерного оборудования. Площади, которые предполагается сдавать в аренду, остаются в бетоне. После того, как на них приходит конкретный арендатор начинается стадия fitout, которую можно перевести как строительство офиса «под ключ». В эту стадию входят все работы по планировке, отделке и полному инженерному оснащению помещений.
В чем специфика нынешнего состояния рынка fitout в России?
Поскольку в нашей стране это направление развивается совсем недавно, его состояние все еще можно оценить как зачаточное. Фактически, его развитие идет исключительно в Москве. Но за эти годы состав компаний представленных на рынке претерпел существенные изменения. Появляется все больше российских компаний, способных составить конкуренцию западным коллегам.
В чем конкретно заключается деятельность таких компаний как ваша?
Наши услуги рассчитаны, в первую очередь, на иностранные корпорации и крупные российские компании международного уровня, применяющие к офисным пространствам специальные корпоративные требования. А именно: требования по качеству дизайна и отделки, уровню технологических решений и оснащенности офиса. Мы выполняем функции заказчика-застройщика, управляющего проектом, генерального проектировщика и генерального подрядчика. Наша задача – организация и контроль процесса реализации проекта для обеспечения нужного качества, сроков и бюджета.
Какие преимущества и гарантии, кроме перечисленных, получает заказчик, воспользовавшись вашими услугами?
Заказчик, в нашем лице, получает высококвалифицированную команду специалистов по строительству и техническому надзору, а также инженеров по всем необходимым разделам инженерных систем, владеющих международными стандартами осуществления профильных работ. Все взаимодействие между участниками проекта, включая нанятые нами сторонние подрядные или проектные организации, ведет один человек – руководитель проекта, который отчитывается перед заказчиком. Кроме того, наша компания в состоянии предоставить заказчику финансовые гарантии, подтвержденные банками, систему документооборота и отчетности, в том числе на английском языке, страховку всех степеней риска, систему качества и безопасности работ – обязательные условия при заключении контракта с Генподрядчиком для многих международных компаний.
Каковы требования к тем офисам, которые вы делаете в Москве?
Корпоративные требования, предъявляемые к оснащению и оформлению своих представительств большинством международных компаний, очень высоки. Помимо своей прямой функции – рабочего пространства, со всеми вытекающими отсюда требованиями к системам климата, освещения, электроснабжения, компьютерных сетей и безопасности, они должны выполнять и презентационную, имиджевую функцию. Как правило, они отличаются эффектным дизайном и в них применяются самые современные технологии и отделочные материалы.
могли бы вы привести несколько примеров?
В 2007 году в трейдинг-центре «Тройка-Диалог», мы впервые в Москве использовали перегородки из электрохромного стекла, прозрачность которого может меняться простым нажатием кнопки на пульте. Также, на этом объекте реализована уникальная система электро- и информационной безопасности, благодаря которой даже при полном обесточивании здания центр сможет работать бесперебойно. В головном офисе компании Philips, спроектированном финскими дизайнерами, одним из уникальных элементов стал световой шоу-рум, состоящий из нескольких тематических блоков (дом, офис, улица), представляющие соответствующие решения из ассортимента компании. А в офис компании Samsung, который делался по проекту корейских архитекторов, нам пришлось вести из Кореи и США целый ряд материалов и элементов, не представленных на нашем рынке.
А какой проект был самым сложным?
У нас много было интересных и сложных проектов, но, пожалуй, офисное здание на Ленинском проспекте, законченное недавно, является самым значительным. У заказчика (одной из крупнейших российских компаний) была цель построить лучший офис в Москве и, я считаю, что они этой цели добились. По уровню дизайна, примененным технологиям и материалам, он – один из самых насыщенных и высококачественных проектов, которые я знаю.
Насколько важны детали в вашей работе, в ведении таких крупных масштабных проектов, как офис на Ленинском проспекте?
Для нас детали имеют огромное значение. Мы вынуждены уделять самое пристальное внимание деталям, потому что, если мы не проработаем каждую деталь в проекте, никакого комплекса уже не будет.
Терминология российского строительного рынка пополнилась еще одним, с трудом переводимым словом «fitout». Заимствованное из практики западных подрядных компаний, сотрудничающих с международными корпорациями, нуждающимися в едином уровне качества и технических решений для всех своих офисов и представительств по всему миру, это понятие все увереннее внедряется на российском рынке, диктуя отечественным строителям новые критерии и правила работы на рынке. О специфике fitout в России и о наиболее интересных проектах, реализованных за последнее время, мы разговариваем с Олегом Жуковым, генеральным директором компании РД Констракшн Менеджмент, входящей в тройку лидеров этого рынка.
«fitout» – версия от РД Констракшн Менеджмент Олег Жуков Генеральный директор
Что такое fitout?
В настоящее время, при строительстве объектов коммерческой недвижимости выделяются две стадии: shell&core и fitout. К первой стадии, которая переводится как «кожа и кости», относятся возведение основных несущих конструкций здания, установка фасадных систем, отделка основных общественных зон и монтаж базового инженерного оборудования. Площади, которые предполагается сдавать в аренду, остаются в бетоне. После того, как на них приходит конкретный арендатор начинается стадия fitout, которую можно перевести как строительство офиса «под ключ». В эту стадию входят все работы по планировке, отделке и полному инженерному оснащению помещений.
В чем специфика нынешнего состояния рынка fitout в России?
Поскольку в нашей стране это направление развивается совсем недавно, его состояние все еще можно оценить как зачаточное. Фактически, его развитие идет исключительно в Москве. Но за эти годы состав компаний представленных на рынке претерпел существенные изменения. Появляется все больше российских компаний, способных составить конкуренцию западным коллегам.
В чем конкретно заключается деятельность таких компаний как ваша?
Наши услуги рассчитаны, в первую очередь, на иностранные корпорации и крупные российские компании международного уровня, применяющие к офисным пространствам специальные корпоративные требования. А именно: требования по качеству дизайна и отделки, уровню технологических решений и оснащенности офиса. Мы выполняем функции заказчика-застройщика, управляющего проектом, генерального проектировщика и генерального подрядчика. Наша задача – организация и контроль процесса реализации проекта для обеспечения нужного качества, сроков и бюджета.
Какие преимущества и гарантии, кроме перечисленных, получает заказчик, воспользовавшись вашими услугами?
Заказчик, в нашем лице, получает высококвалифицированную команду специалистов по строительству и техническому надзору, а также инженеров по всем необходимым разделам инженерных систем, владеющих международными стандартами осуществления профильных работ. Все взаимодействие между участниками проекта, включая нанятые нами сторонние подрядные или проектные организации, ведет один человек – руководитель проекта, который отчитывается перед заказчиком. Кроме того, наша компания в состоянии предоставить заказчику финансовые гарантии, подтвержденные банками, систему документооборота и отчетности, в том числе на английском языке, страховку всех степеней риска, систему качества и безопасности работ – обязательные условия при заключении контракта с Генподрядчиком для многих международных компаний.
Каковы требования к тем офисам, которые вы делаете в Москве?
Корпоративные требования, предъявляемые к оснащению и оформлению своих представительств большинством международных компаний, очень высоки. Помимо своей прямой функции – рабочего пространства, со всеми вытекающими отсюда требованиями к системам климата, освещения, электроснабжения, компьютерных сетей и безопасности, они должны выполнять и презентационную, имиджевую функцию. Как правило, они отличаются эффектным дизайном и в них применяются самые современные технологии и отделочные материалы.
могли бы вы привести несколько примеров?
В 2007 году в трейдинг-центре «Тройка-Диалог», мы впервые в Москве использовали перегородки из электрохромного стекла, прозрачность которого может меняться простым нажатием кнопки на пульте. Также, на этом объекте реализована уникальная система электро- и информационной безопасности, благодаря которой даже при полном обесточивании здания центр сможет работать бесперебойно. В головном офисе компании Philips, спроектированном финскими дизайнерами, одним из уникальных элементов стал световой шоу-рум, состоящий из нескольких тематических блоков (дом, офис, улица), представляющие соответствующие решения из ассортимента компании. А в офис компании Samsung, который делался по проекту корейских архитекторов, нам пришлось вести из Кореи и США целый ряд материалов и элементов, не представленных на нашем рынке.
А какой проект был самым сложным?
У нас много было интересных и сложных проектов, но, пожалуй, офисное здание на Ленинском проспекте, законченное недавно, является самым значительным. У заказчика (одной из крупнейших российских компаний) была цель построить лучший офис в Москве и, я считаю, что они этой цели добились. По уровню дизайна, примененным технологиям и материалам, он – один из самых насыщенных и высококачественных проектов, которые я знаю.
Насколько важны детали в вашей работе, в ведении таких крупных масштабных проектов, как офис на Ленинском проспекте?
Для нас детали имеют огромное значение. Мы вынуждены уделять самое пристальное внимание деталям, потому что, если мы не проработаем каждую деталь в проекте, никакого комплекса уже не будет.